Atributos del Derecho de propiedad y el Retracto [Casación 1133-2011, Lima]

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Atributos del Derecho de propiedad y el Retracto

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Diplomado en Saneamiento Físico Legal de Predios rurales y estatales

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA

SALA CIVIL PERMANENTE

Lima, treinta y uno de enero de dos mil doce.-

LA  SALA  CIVIL  PERMANENTE  DE  LA  CORTE  SUPREMA  DE JUSTICIA  DE  LA  REPÚBLICA;  con  el cuaderno de excepciones acompañado;  vista  la  causa  en  la  fecha y  producida  la  votación correspondiente de acuerdo a ley. emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO

Se trata   del recurso de casación, interpuesto por el codemandado Patricio Carlos Alberto Ricketts Sanchez Moreno mediante escrito de fojas seiscientos nueve; contra  la  sentencia  de  vista  su  fecha veintisiete de  octubre de dos mil diez, obrante a fojas quinientos noventa y nueve; emitida por la Cuarta Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima que revoca  la sentencia de primera instancia contenida en la resolución numero treinta y uno, su fecha once de mayo  de  dos  mil  diez,  corriente  en  autos de fojas cuatrocientos venta  y  siete  a  quinientos  catorce,  que  declaró  infundada  la demanda   de   retracto;   reformándola   la   declara   Fundada,  en consecuencia ordena que se subrogue el demandante en el contrato  de  compraventa de  acciones  y  derechos  efectuado  por Alberto  Valentin Menacho Quesada y el recurrente, conforme aparece en la  minuta de compra y venta de fojas cincuenta y nueve, ordenando se le  restituya al ahora recurrente la suma de siete mil dólares americanos,  mas el  importe de  los gastos notariales,  registrales y tributos que  hubiera pagado, con costas y costos.


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2. FUNDAMENTOS  POR  LOS  CUALES  SE  HA  DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO

La Sala mediante resolución de fecha veintisiete de Julio de dos mil  once, ha estimado procedente el recurso de casación interpuesto por el  codemandado Patricio Carlos Alberto Ricketts Sanchez Moreno por la causal de infracción normativa del articulo 1599 inciso 2) del Código Civil, al señalarse que par minuta de fecha diecinueve de junio de mil novecientos noventa y nueve, baja la legalización notarial de firmas de los contratantes,  adquirid el cincuenta  par ciento de las acciones y derechos del garaje número dos ubicado en la Avenida Javier Prado Oeste número 1480 — San Isidro; en dicha fecha el demandante no era copropietario, ya que este recién adquirid el otro cincuenta par ciento del mencionado inmueble mediante Escritura Pública del nueve de julio del dos mil seis, y es desde esa fecha que comparten el mencionado garaje; sin embargo, a fines de enero de dos mil siete el actor después de siete años que el recurrente había adquirido las acciones y derechos sobre el inmueble  materia de proceso,  interpone  la  presente  acción.  Refiere también, que el retracto funciona entre otros casos, entre copropietarios, los  cuales deben  tener  la  condición  al momento  de  celebrarse  las transferencia correspondientes; de autos ha quedado establecido que cuando en mil novecientos noventa y nueve el recurrente adquirió parte e  la  cochera  materia  de este proceso,  el  demandante  no tenia  la condición  de copropietario ya que su compra la realice mediante la escritura publica del nueve de julio de dos mil seis, de manera tal que se le este dando al actor una calidad que le corresponde ya que no tenia fa condición de copropietario.


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3. CONSIDERANDO

PRIMERO.-  Conforme  a  lo anotado  precedentemente,  fluye  que  la causal  admitida  en  sede  casatoria,  esta  referida  a  la  infracción normativa del articulo 1599 inciso 2 del Código Civil. razón por la que, corresponde a esta Sala Suprema, antes de efectuar el análisis de tal disposición, tomar en cuenta los hechos debatidos y probados en el proceso.

SEGUNDO.-  Que,  mediante escrito  de  fojas veinticinco  don  Victor Rafael  Larco  Kruger,  interpone demanda de  retracto contra Alberto Valentin  Menacho  Quezada (vendedor)  y   Patricia  Carlos  Alberta Ricketts Sanchez Moreno (comprador), solicitando que se le subrogue en el lugar del comprador, respecto del Estacionamiento (garaje N’. 2) ubicado en la calle Los Laureles inscrito en la Ficha 234857 hay partida registral 41395478 edificio Palace Court, esquina con Javier Prado N’. 1480  San  Isidro;  peticiona ademas que el cincuenta par ciento del garaje antes descrito, pase a formar parte de su propiedad, en tanto es titular del otro cincuenta por ciento, para los efectos de una unidad y propiedad del referido estacionamiento. Refiere coma sustento fáctico, de su demanda, que es copropietario del garaje citado, par haberlo adquirido  de  su  anterior propietario,  mediante  Escritura  Pública de compra y venta del nueve de junio de dos mil seis, que comprende el  departamento  N” 5 en  su  integridad,  y el cincuenta  por ciento del  estacionamiento; sin embargo, el vendedor ha dispuesto en y venta ese  porcentaje del estacionamiento a favor del codemandado comprador(…)

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