¿Cómo se configura la mala fe al celebrar el contrato de compraventa? [Casación 1862-2022, Lima]

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL PERMANENTE

SUMILLA: Si bien la situación civil de Jorge Puelles Guerrero con Clara Castillo Hernández se formalizó cuando contrajeron nupcias con fecha 22 de noviembre de 2003, lo que se acredita según el Acta de Matrimonio, ello no es óbice, para considerar que en el año 1995 ambos hubieran mantenido una relación convivencial, pues, así lo declararon ante la autoridad administrativa, lo que abona en lo concluido por la Sala Superior, esto es, en el hecho que existe una innegable y manifiesta mala fe por parte de la compradora ahora casacionista (sobrina del vendedor) al celebrar el contrato de compra venta en el año 2002, dado el grado de parentesco entre los contratantes. Lima, treinta de marzo de dos mil veintitrés.

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LA SALA DE DERECHO CONSTITUCIONAL Y SOCIAL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: -VISTA; la causa número mil ochocientos sesenta y dos – dos mil veintidós; con el expediente principal y el cuaderno de casación; en Audiencia Pública virtual llevada a cabo en la fecha, integrada por los señores Jueces Supremos: De la Rosa Bedriñana – Presidenta, Ampudia Herrera, Cartolin Pastor, Linares San Román y Corante Morales; luego producida la votación con arreglo a ley, se ha emitido la siguiente sentencia:

I. MATERIA DEL RECURSO DE CASACIÓN:

Se trata del recurso de casación interpuesto por Gladys Alquima Castañeda Puelles, de fecha diecisiete de noviembre de dos mil veintiuno1 , contra la sentencia de vista contenida en la resolución número treinta y siete de fecha doce de octubre de dos mil veintiuno2 , expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque, que confi rmó la sentencia contenida en la resolución número treinta y dos de fecha quince de febrero de dos mil veintiuno3 , que declaró infundada la demanda.

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II. CAUSALES POR LAS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO DE CASACIÓN:

Mediante resolución de fecha diecinueve de octubre de dos mil veintidós4 , esta Sala Suprema ha declarado procedente el recurso de casación interpuesto por Gladys Alquima Castañeda Puelles, por las siguientes causales:(i) Infracción normativa de los artículos 949, 1529 y 1549 del Código Civil. Sostiene medularmente que no se ha tenido en cuenta que conforme el artículo 1529 del Código Civil que por la compraventa el comprador se obliga a pagar el precio en dinero, lo cual en este caso se configura al haberse cumplido con la totalidad del pago y no como se señala en la recurrida que el documento es nulo al no haber intervenido la cónyuge en la celebración del documento de compraventa. Del documento denominado “Minuta de Compraventa” del quince de noviembre de dos mil dos se aprecia la voluntad del vendedor pues aparece que vende el bien a cambio de un precio como forma de pago determinada; pues firmó el documento (minuta) que tiene todos los elementos esenciales para la configuración del acto jurídico de la compraventa, como es la manifestación de voluntad, de manera que se ha acreditado que las partes perfeccionaron el acto jurídico. 

[Continúa …]

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