¿Cuál es el procedimiento ante la concurrencia de varios acreedores de un bien inmueble? [Casación 2760 – 2014, Lambayeque]

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¿Cuál es el procedimiento ante la concurrencia de varios acreedores de un bien inmueble?

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA

SALA CIVIL PERMANENTE

Concurrencia de acreedores de bien inmueble

Cuando concurren diversos acreedores a quienes  el  mismo  deudor  se  ha  obligado  a entregar el inmueble, no es la antigüedad del título el primer criterio a tener en cuenta, sino la inscripción en el registro. Art. 1135 CC.


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Lima, cuatro de junio de dos mil quince.-

LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: Que, después de revisar el expediente con numeraci6n 2760 – 2014 en esta Sede, en Audiencia Pública de la data, con informe oral, y, emitida la votación de la Suprema Sala conforme a la Ley Orgánica del Poder Judicial, se expide la siguiente sentencia:

1.-  MATERIA DEL RECURSO:

Que se trata del recurso de casaci6n, de fojas doscientos cincuenta y dos, interpuesto  por  la  demandante  Santos  Tapia  Fernandez  contra  la sentencia de segunda instancia, contenida en la resolución numero 18, de fojas doscientos treinta, del veinticuatro de julio de dos mil catorce, que revoca la sentencia apelada, comprendida en la resolución numero 11, de fojas ciento setenta y seis, del diecisiete de mayo de dos mil trece, que declara  fundada  en  parte  la  demanda  interpuesta  por  Santos  Tapia Fernandez  contra  Ana  Maria  Lescano  Llanos  y  Juan  Alberto  Polo Lescano,  en  consecuencia:

1) Declara  que  Santos  Tapia  Fernandez ostenta mejor derecho a la propiedad respecto al lote de terreno urbano ubicado en el numero 13, de la manzana «N», de la urbanización Ciudad del Chafer de Chiclayo, con un area de 160 metros cuadrados;2) Ordena lo Mandados Ana Maria  Lescano Llanos y Juan Alberto Polo Lescano, reivindiquen y entreguen el referido late a la demandante, dentro del plazo de seis días, bajo apercibimiento de lanzamiento; 3) Declara infundada  la demanda sobre  la  pretensión de daños y perjuicios por improbada; con costas y costos; y, reformandola declara infundada la demanda en todos sus extremos.

2.         ANTECEDENTES:

Para analizar esta causa civil y verificar si se ha incurrido o no, en la infracción  normativa  denunciada,  es  necesario  realizar  las  siguientes precisiones facticas sobre este proceso, ya que sin hechos no se puede aplicar el derecho,  para cuyo efecto se puntualiza  un  resumen de Ia controversia suscitada, materia del presente recurso:


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ETAPA POSTULATORIA DEL PROCESO

2.1. Interposición de la Demanda.

Que, Santos Tapia Fernandez, mediante escrito y subsanación de fojas diecinueve y treinta y tres, interpuso demanda contra Ana Maria Lescano Llanos y Juan Alberto Polo Lescano, para que se declare a su favor: 1) El mejor derecho de propiedad del inmueble ubicado en el lote N°13 de la manzana «N» con un área de 160m2, ubicado en la urbanización Ciudad del  Chofer,  de  la  provincia  de  Chiclayo; 2)  La  entrega  del  inmueble aludido; 3) El Pago de una indemnización por daños y perjuicios por S/. 11.600; y, 4) Costas y costos del proceso.

Sustenta su demanda en lo siguiente:   

1) Adquirió el inmueble sub litis mediante escritura publica de compraventa del dieciocho de marzo de mil novecientos  noventa  y  seis,  de  la  Asociación  de  Propietarios  de  Ia «Ciudad del Chofer Profesional de Chiclayo», inscrita en la ficha N°181372 de los Registros Públicos; 2) Los demandados han ocupado el inmueble sin autorización, ya que no les ha cedido la posesión, ni suscrito con ellos contrato de arrendamiento; que cerco el predio con adobes y que no existe  una construcción  de  material  noble  de  ninguna  clase; (…)


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