¿Cuál es la importancia del procedimiento de actualización registral? [Resolución 1521-2018-Sunarp-TR-L]

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procedimiento de actualización registral

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Diplomado en Saneamiento Físico Legal de Predios rurales y estatales

TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN 1521-2018-SUNARP-TR-L

APELANTE: LORENA ROCÍO ALVARADO ORTEGA
TÍTULO: N° 271493 del 2/2/2018
RECURSO: H.T.D. N° 09 01-2018-034720 del 3/5/2018
REGISTRO: Predios de Lima
ACTO (s): Actualización registral como urbano de predio con parcelación semirústica

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la actualización registral como urbano del predio con parcelación semirústica inscrito en la partida electrónica N° 11170077 del Registro de Predios de Lima.

Para tal efecto, se adjuntó la siguiente documentación:

– Formulario de Actualización Registral de Predios con Habilitaciones Semirústicas.

– Decreto Supremo N° 011-2017-VIVIENDA suscrito por Germán Gómez Bustamante, en representación de San Fernando S.A., y por verificadora arquitecta Vanessa Mabel Olascoaga Rosales, cuyas firmas fueron certificadas el 31/1/2018 y el 18/1/2018 por los notarios de Lima Cecilia Hidalgo Moran y Roy Párraga Cordero, respectivamente.

[Lee también: Sunarp: lineamientos que regulan el uso obligatorio del Registro Centralizado de Reclamos en materia registral ]

– Certificado de Zonificación y Vías N° 1569-2017-MML-GDU-SPHU del 25/10/2017 suscrito por arquitecta María Antonieta Proaño Tataje en su condición de Subgerente de Planeamiento y Habilitaciones Urbanas de la Municipalidad Metropolitana de Lima. Forman parte de dicho certificado los planos N° 3282-Z-2017-MML/GDU-SPHU/DC y N° 3282-V-2017-MMUGDU.

– Constancia Negativa de Catastro N° 080-2017-SGPUC-GDUGT-ML del 20/12/2017 suscrito por geog. Johnny Richard Bustamante Alberco en su condición de Subgerente de Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad Distrital de Lurín.

– Memoria descriptiva de diciembre del 2017 autorizada por verificadora arquitecta Vanessa Mabel Olascoaga Rosales, cuya firma fue certificada el 18/1/2018 por notario de Lima Roy Párraga Cordero. Cabe indicar que en dicho documento se advierte otra firma sin indicar a quién corresponde ni encontrarse certificada notarialmente.

– Plano de ubicación y localización (lámina U-01), elaborado en diciembre del 2017, autorizado por verificadora arquitecta Vanessa Mabel Olascoaga Rosales, cuya firma fue certificada el 18/1/2018 por notario de Lima Roy Párraga Cordero.

– Plano de trazado y lotización (lámina L-01), elaborado en diciembre del 2017, autorizado por verificadora arquitecta Vanessa Mabel Olascoaga Rosales, cuya firma fue certificada el 18/1/2018 por notario de Lima Roy Párraga Cordero.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Juan Ramón Rodríguez Panta tachó sustantivamente el título en los siguientes términos:

(Se enumera a efectos del análisis a realizar por esta instancia)

Tacha sustantiva:

1. Se tacha el presente título de conformidad con el art. 42° del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos, por cuanto:

[Lee también: SUNARP: Modifican el Reglamento del Índice del Verificador Catastral ]

El inciso d) del artículo 49° del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por D.S. N° 011-2017-Vivienda, dispone que no procede la actualización registral de los predios cuando «se encuentra en áreas de uso público o derecho de vía”. En el presente caso, se advierte del Certificado de Zonificación N° 1569-2017-MML-GDU-SPHU presentado, que la Municipalidad Metropolitana de Lima, certifica en el numeral b) “El predio se encuentra afecto por la Vía Arterial Avenida Industrial (…)”; por lo cual recaería en causal de improcedencia regulada en la norma antes citada. Por lo tanto, se procede a tachar el presente título, at adolecer de defecto insubsanable, conforme al artículo 42° del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos.

Sin perjuicio de lo antes señalado, se advierten las siguientes observaciones respecto de la documentación presentada:

2. De conformidad con lo señalado por el artículo 50.3 (literal b) del Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación, aprobado por D.S. N° 011-2017-Vivienda, se advierte que los planos de ubicación y localización así como los planos de trazado y lotización no contienen la firma del administrado (propietario del predio) con la respectiva certificación notarial. Sírvase subsanar de conformidad con lo previsto en la norma antes citada. En la memoria descriptiva se ha omitido certificar la firma del administrado.

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