Declaratoria de fábrica: ¿qué es y para qué sirve?

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Declaratoria de fábrica ¿qué es y para qué sirve

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Conoce qué es y para qué sirve una declaratoria de fábrica, según el registro de predios. Entérate más en esta nota.

¿Qué es la declaratoria de fábrica?

La declaratoria de fábrica es la inscripción de una edificación en el registro de predios. En esta inscripción se detalla características y condiciones técnicas importantes de una propiedad.

Además, la declaratoria de fábrica  permite que se efectúe la inscripción de “todo tipo de construcción o edificación”, quedando registradas cada una de las características y condiciones que se ha desarrollado en la obra, logrando un reconocimiento legal a lo construido.

¿Para qué sirve una declaratoria de fábrica?

La importancia de realizar la declaratoria de fábrica de un inmueble radica en formalizar el bien a nombre de un determinado propietario.

Además, tras realizar una declaratoria de fábrica, se reconoce una edificación bajo términos legales. Esto permite obtener los siguientes beneficios:

– Aumenta el valor de la propiedad.

– Brinda el costo real de la edificación y facilita su venta.

– Cuenta con documento de la propiedad.

– Puede ofrecer la propiedad como aval o garantía para un préstamo bancario (hipotecar).

– Permite anticipar o dar en herencia  la propiedad.

– Podrá valorizar las ampliaciones de la construcción.

– Podrá independizar, (es decir dividir la propiedad en unidades inmobiliarias), así usted se convierte en dueño de varias unidades (departamentos), facilitando su venta, hipotecar, heredar una o varias unidades.

Requisitos según modalidades de declaración de fábrica

Construcciones desde 1999 hasta la actualidad. Para este tipo de registro se debe presentar de forma referencial:

-Declaración jurada de los propietarios.

-Planos de ubicación, localización, entre otros.

-Solicitud de inscripción.

-Pago de tasas registrales.

-Pago por derecho de calificación.

-Pago por derecho de inscripción.

La otra modalidad es la construcción hasta el 2016. Para este tipo de declaración se necesitan los siguientes requisitos referenciales:

-Formulario registral.

-Planos de ubicación, localización, entre otros.

-Informe técnico sobre verificación.

-Declaración jurada sobre el verificador.

-Declaración jurada con firma legal.

-Solicitud de inscripción de título.

-Pago de tasa registral.

-Pago por derecho de calificación.

¿Qué pasa si no hago la declaratoria de fábrica?

Realizar una declaratoria de fábrica es importante porque regulariza los procedimientos de construcción del predio ante las entidades de la Administración Pública, pero además permite prevenir diversas sanciones como:

1. Imposición de multas y medidas complementarias

Según el Régimen de Sanciones Administrativas (RAS), particularmente las infracciones regulada en los RAS de los municipios para el caso que nos ocupa, es la construcción y ejecución de obras que se realizan sin licencia municipal, cuya multa administrativa dependerá de lo establecido en el Cuadro de Infracciones y Sanciones Administrativas que aprueba cada municipio.

2. Multa impuesta por la normativa vigente

De acuerdo al Nuevo Reglamento de la Ley N.º 29090, se establece que el pago de la multa por edificar sin autorización municipal es equivalente hasta el 10% del valor de la obra a regularizar.

3. Imposibilidad de realizar algunos actos de saneamiento físico legal del inmueble

Aquellas construcciones que hayan sido ejecutadas sin licencia municipal, tendrán restricciones para realizar actos de saneamiento como: constituir el Régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común en el inmueble, el Régimen de Independización y Copropiedad en el inmueble, el Reglamento Interno, entre otros.

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