Derecho de contratos: ¿Cuál es el plazo especial para ejercer el Derecho de Retracto? [Casación 208-2014, Lima]

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Cuál es el plazo especial para ejercer el Derecho de Retracto

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA

SALA CIVIL TRANSITORIA

RETRACTO

SUMILLA.-  «Al  haberse  interpuesto  la  demanda  no  obstante  se encuentre vencido el plazo a los treinta días posteriores de la fecha en que la actora tomó conocimiento de la transferencia por cualquier otro medio distinto la demanda resulta improcedente al haber operado el plazo de caducidad aún cuando medie la inscripción registral de la transferencia en cuestión toda vez que el plazo de un año unicamente seria aplicable cuando durante ese año no exista ni comunicación o publicación ni tampoco conocimiento por otros medios distintos de la transferencia para ejercer el derecho de retracto».


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Lima, veintidós de diciembre de dos mil catorce.-

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: Vista la causa número doscientos ocho – dos mil catorce en el día de la fecha y producida la votación conforme a ley expide la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casación corriente a fojas quinientos sesenta y ocho interpuesto por Pilar Fernandez Escajadillo contra la sentencia de vista obrante a fojas quinientos veintiséis dictada por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima el catorce de octubre de dos mil trece que confirma la sentencia contenida en la resolución numero doce que declara improcedente la demanda.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Esta  Sala  Suprema  por  resolución  obrante  a  fojas  cincuenta  y  tres  del Cuaderno formado por este Supremo Tribunal dictada el trece de mayo de dos mil catorce ha declarado procedente el recurso de casación por la causal de infracción normativa de carácter material del articulo 1597 del Código Civil:


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Al respecto la recurrente señala que la Sala ha entendido equivocadamente que el plazo para interponer la demanda de retracto es de treinta días, aún en el caso que como en el presente su copropietaria transfirió a un tercero sin informarle de ello infringiendo ademas el mandato contenido en el articulo 1596 del acotado pues pudo tomar conocimiento tan solo a través de Registros Públicos  siendo  la   interpretación  correcta  del  articulo 1597  del  Código Sustantivo que establece que en caso que el copropietario no sea informado por otro copropietario del mismo bien de la transferencia que realiza a favor de un tercero resulta aplicable el plazo de un ano a partir de la inscripci6n de la compraventa para la interposición de la demanda de retracto concordante con el articulo 2012 del mismo Código en consecuencia si bien la Sala Superior aplicó al caso concreto la norma jurídica pertinente le ha atribuido un sentido a significado  que  no  le  corresponde  al  equiparar dos  situaciones  de  hecho distintas otorgándole un mismo tratamiento es decir aplica el mismo plazo si el demandado informe de la venta del modo en que dispone el articulo 1596 del Código Civil como si no lo hace lo que deviene en una incentivación y beneficio

de las conductas de mala fe pues la lectura de una copia certificada no puede ser  entendida  como  que   por  ella  se  toma  conocimiento  de  todas  las estipulaciones y obligaciones contenidas en el contrato de compra y venta por lo que no se podría exigir a un copropietario que inicie un proceso de retracto sin  conocer que obligaciones (además del precio) se han pactado en el contrato de  compra y venta en mención viéndose por tanto obligado a asumir al subrogarse  como adquiriente condiciones que nunca le fueron comunicadas no pudiendo  determinar la copia informativa expedida por los Registros Públicos el inicio del cómputo del plazo para la interposición del derecho de retracto lo contrario seria favorecer al  vendedor y comprador originario  que  omitieron en todo momento comunicarle las condiciones de la compra y venta.


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