Desalojo por ocupación precaria: ¿En qué consiste el litisconsorcio necesario? [Casación 3877-2014, Cusco]

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Desalojo por ocupación precaria

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE

Litisconsorcio necesario:

Supuesto en  el cual  la  presencia en  el  proceso de todos  los  sujetos  vinculados  a  la  relación  jurídico sustantiva   se   hace   indispensable   a   fin   de   que integrada  debidamente  la  relación  jurídico  procesal sea posible decidir válidamente sobre el tondo de ella


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Lima, once de agosto de dos mil quince.

LA   SALA   CIVIL   PERMANENTE   DE  LA  CORTE  SUPREMA   DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA, con los expedientes acompañados; vista la causa numero 3877- 2014, en audiencia publica de la fecha y producida la  votación  correspondiente,  conforme  a  Ia  Ley  Orgánica  del  Poder Judicial, emite la siguiente resolución:

1. MATERIA DEL RECURSO

Que  se trata  del  recurso  de  casación  interpuesto  por la  demandada Beatriz  Farfan  Herrera  de  Rodríguez  a  fojas trescientos  noventa  y nueve, contra la sentencia de segunda instancia de fecha diecinueve de setiembre de dos mil catorce, de fojas trescientos ochenta y cinco, que  confirma la sentencia apelada de fecha diecisiete de marzo de dos mil  catorce,   de   fojas  trescientos  veinticuatro,  que  declara  fundada   la

demandada; en consecuencia, ordena a la parte demandada cumpla con  desocupar el inmueble signado coma N° 905 Fracción ”B”, de la calle  Almudena, distrito de Santiago, provincia y departamento de Cusco.

2. ANTECEDENTES

Para analizar esta causa civil y verificar si se ha incurrido o no, en la  in   colon  normativa  denunciada,  es  necesario  realizar  las  siguientes precisiones:

2.1. DEMANDA

Por  escrito  de  fojas  diecinueve,  Antonio  Delgado  Moscoso,   por derecho  propio  y en  representación  de sus  hermanos  Saturnino, Cornelio, Porfirio y Alberto Delgado Moscoso, interpone demanda de desalojo por ocupación precaria a efecto de que Beatriz Farfan Herrera de Rodríguez, desocupe el inmueble signado como fracción “B”, N° 905 de la calle Almudena, distrito de Santiago, provincia y departamento de Cusco. Funda su pretensión en lo siguiente: 1) Que Antonio Delgado Moscoso y sus hermanos son propietarios del inmueble sub lit/s por haberlo adquirido a titulo sucesorio de sus padres, Herm6genes Delgado Quispe y Cristina Moscoso Mancilla, conforme se desprende de la sucesiones intestadas inscritas en el Registro de Personas Naturales que obra a fojas veinte y veintiuno; 2) El inmueble materia de desalojo, cuenta con una área de 673 m2, equivalente al 47% del inmueble matriz, el cual fue adquirido a titulo de  compra  y venta,  mediante  escritura  pública  de  fecha  dieciocho  de diciembre de mil novecientos ochenta y cuatro de fojas cuatro, por sus padres Hermogenes Delgado Quispe y Cristina Moscoso Mancilla, cuyo cominio  se  encuentra  inscrito en  el  Registro  de  Predios,  de  la Zona Registral  N°  X, Sede  Cusco,  como  se  ve de fojas  diez; 3)  En  mil novecientos ochenta y cinco, con la finalidad de independizar el 47% de derechos y acciones del inmueble N° 905 de  la  Calle Almudena, con relación al predio matriz de 1,463.25 m2, se tramita Ia subdivisión ante la Municipalidad del Cusco, que expide la Resolución de Alcaldía N°369 — A/MC-SG-85 de nueve de mayo de mil novecientos ochenta y cinco, de fojas once, aprobando la subdivisión del predio urbano N°905 de Ia Calle Almudena, en dos fracciones, a saber: i) Fracción “A”, con un área de 775.50 m2; ii) Fracción “B” con un área de 687.75 m2. Dicha subdivisión se encuentra inscrita en la Partida Registral N°02021721, asiento 11, de los Registros de Ia Propiedad Inmueble de Ia Zona Registral N° X, Sede Cusco, quedando así establecido que el 47% del inmueble matriz se ha materializado en el predio independizado denominado “FRACCIÓN B”;


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4) La demandada, Beatriz Farfan Herrera de Rodriguez, viene poseyendo con el argumento de ser Ia heredera de Zen6n Farfan Quehuarucho y Rosario Herrera Zuñiga, anteriores propietarios del inmueble N° 905 de Ia Calle  Almudena,  desconociendo  la enajenación  realizada  a  favor de Herm6genes Delgado Quispe y Cristina Moscoso Mancilla (padres de los accionantes),  en el ano de mil novecientos ochenta y cinco; y, 5) La prenombrada Beatriz Farfan Herrera de Rodriguez ha instado diversos procesos para justificar y mantener esa posesi6n precaria;  así, en  mil novecientos ochenta y ocho la hoy demandada Beatriz Farfan Herrera de Rodriguez, instauro el proceso civil N°1264-1988, como se advierte de fojas veintiséis al treinta y cinco sobre nulidad de acto jurídico destinado a dejar sin efecto la compra-venta del 47% de derechos y acciones que adquirieron   los   padres   de   los   actores,   demanda   que   se   declara improcedente, sentencia confirmada por el Ad quem, con lo que concluye definitivamente el cuestionamiento a su derecho de propiedad, sobre el bien predial N° 905 de la Calle Almudena.


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