El saneamiento físico legal de predios en Perú: definición, ventajas y trámites

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En el Perú, la inscripción de un predio no es tarea sencilla, ya que en muchos casos no se cuenta con un título. Todo propietario de un determinado predio debe atender la realidad registral, así como seguir el proceso de saneamiento, atendiendo los requisitos (planos, informes, títulos) y también seguir meticulosamente una serie de trámites (llenado de formularios, elevación de documentos a escritura pública) que permitan lograr la inscripción del predio. Por ello, en esta nota, te explicamos de manera sencilla sobre la definición, ventajas y trámites del saneamiento físico legal de predios en el Perú.

El saneamiento físico legal de predios se define como el proceso orientado a la regularización y formalización del derecho de propiedad, con el fin de obtener la titulación o acreditación idónea para su acceso a los Registros Públicos.

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Para registrar un bien es indispensable que antes se haya saneado el título de propiedad, es decir, que se haya acreditado la propiedad del terreno sobre el cual se levanta nuestra edificación.

En ese sentido, el concepto de saneamiento físico legal puede entenderse como “(…) Acciones destinadas a lograr que en el Registro de Predios figure inscrita la realidad jurídica actual de los inmuebles del Estado y de las entidades, en relación a los derechos reales que sobre los mismos ejercen las entidades”, según se indica en el Numeral 21.2 del artículo 21 del TUO de la Ley 29151.

Las razones fundamentales por las cuales se explica la importancia del registro de un predio son:

  • Seguridad jurídica, ya que el uno de los objetivos del saneamiento físico legal de predios es el en el registro de la propiedad, lo cual protege al propietario del tercero que con mala fe pretenda adquirir el bien.
  • Incremento del valor económico del predio, debido a que la inscripción del predio en los Registros Públicos facilita su transferencia o compra venta. Un predio inscrito tiene la preferencia en la elección de cualquier transacción o negocio inmobiliario.

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Trámites más recurrentes en el procedimiento de saneamiento físico legal de predios en el Perú

Los trámites más recurrentes en el procedimiento de saneamiento físico legal de predios en el Perú son los siguientes:

  • Búsqueda catastral y registral. 
  • Primera inscripción de dominio. 
  • Inscripción y/o aclaración de dominio. 
  • Afectación en uso. 
  • Cesión en uso. 
  • Inscripción, aclaración o rectificación de áreas, linderos y/o medidas perimétricas. 
  • Subdivisión, acumulación e independización. 
  • Declaratoria de fábrica, así como ampliaciones o aclaraciones de la descripción de fábrica. 
  • Ampliación de fábrica. 
  • Demolición. 
  • Certificado de numeración. 
  • Cancelación de cargas, gravámenes, limitaciones u otras restricciones al uso de la posesión y/o propiedad que conforme a ley se encuentran extinguidas y que afecten el libre uso y disponibilidad de los inmuebles. 
  • Actualización del destino de los aportes reglamentarios.

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