¿Hijo de uno de los copropietarios puede ser desalojado por posesión precaria? [Casación 2521-2016, Lima Norte]

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Hijo de uno de los copropietarios puede ser desalojado por posesión precaria

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL TRANSITORIA

Sumilla: Si el demandado habita el bien en relación de dependencia a un copropietario, no es precario.

Lima, dos de abril de dos mil dieciocho.-

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA: Vista la causa número dos mil quinientos veintiuno – dos mil dieciséis; en Audiencia Pública de la fecha; y producida la votación de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia:

I. ASUNTO:

Se trata del recurso de casación, interpuesto por el demandado César Gustavo Machado Núñez a fojas quinientos sesenta y nueve, contra la Sentencia de Vista, contenida en la Resolución número cincuenta y uno, de fecha catorce de marzo de dos mil dieciséis, de fojas cuatrocientos noventa y ocho, mediante la cual la Sala Civil Permanente de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte; confirmó la sentencia apelada de fecha veintinueve de mayo de dos mil quince, que declaró fundada la demanda; en los seguidos por Gudelia Esther Machado Paredes de Carrasco y otro contra César Gustavo Machado Núñez, sobre desalojo por ocupación precaria.

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II. CAUSALES POR LAS QUE SE DECLARÓ PROCEDENTE EL RECURSO DE CASACIÓN:

Mediante resolución de fecha veintidós de marzo de dos mil diecisiete, obrante a folio ciento catorce del cuadernillo de casación, esta Sala Suprema ha declarado procedente el recurso de casación por las causales de: i) Infracción Normativa Procesal del artículo 139 inciso 3 de la Constitución Política del Perú y ii) Apartamiento inmotivado del precedente judicial (Cuarto Pleno Casatorio Civil – Casación número 2195-2011-Ucayali) .- Respecto de la cual alega que: i) No se ha apreciado que la sentencia del Pleno Casatorio recaída en la Casacion número 2195-2011-Ucayali tiene la calidad de precedente vinculante; ii) La sentencia señala que su padre al ser copropietario se declara infundada la demanda contra él, lo que produce una incertidumbre jurídica, pues el recurrente no se puede desligar de su padre quien es el copropietario del inmueble, por lo que no se configura la posesión precaria conforme lo dispone el artículo 911 del Código Civil; y iii) Se ha acreditado que es hijo del copropietario Alejandro Machado Paredes, en consecuencia, de qué sirve que se haya declarado infundada la demanda contra su padre si el recurrente vive con él en relación de dependencia y subordinado de él; sin embargo, no se ha resuelto ningún conflicto al ser un servidor de la posesión según la sentencia contenida en la Casación 2195-2011- Ucayali.

III. MATERIA JURÍDICA EN DEBATE:

El tema en debate radica en determinar si la Sala de Vista, al confirmar la apelada que declaró fundada la demanda, ha afectado el debido proceso y la motivación de las resoluciones judiciales; y descartado ello determinar si se ha apartado inmotivadamente del Cuarto Pleno Casatorio Civil referido a la interpretación del artículo 911 del Código Civil.

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IV. FUNDAMENTOS:

PRIMERO.- Que, previamente a la absolución del recurso de casación sub examine, es necesario hacer un breve recuento de lo acontecido en el proceso. En tal sentido, se advierte que Gudelia Esther Machado Paredes de Carrasco y Adrián Carrasco Álvarez interponen demanda a efectos que César Gustavo Machado Núñez desocupe y le restituya la casa – habitación ubicada en la calle Augusto Aguirre Soto número 3244 – segundo piso S/N urbanización Popular Condevilla Señor – distrito de San Martín de Porres – provincia y departamento de Lima, por estar ocupándolo de manera precaria; alegando que: a) Son propietarios del inmueble materia del pleito, b) El demandado viene ocupando de manera precaria una habitación ubicada en el segundo piso del predio sito en la calle Augusto Aguirre Soto número 3244 – 2do piso S/n Urbanización Popular Condevilla Señor – Distrito de San Martín de Porres; c) Han cumplido con citar al demandado a conciliar, extendiéndose el acta de conciliación con la inasistencia del demandado Cesar Gustavo Machado Núñez.

SEGUNDO.- El demandado, absuelve traslado de la demanda indicando que su señor padre Alejandro Machado Paredes es copropietario del inmueble sub litis, toda vez que las señoras María Isabel Cavani Paredes, Rosalbina Cavani Paredes, Estela Eufemia Cavani Paredes y Graciela Cavani Paredes no comunicaron a su padre (en su calidad de copropietario) que estaban vendiendo sus acciones y derechos del inmueble sub litis. Luego que, mediante resolución de fojas noventa y dos se admitiera la denuncia civil contra Alejandro Machado Paredes, éste absuelve traslado de la demanda sustentando que: a) Ocupa el segundo piso del inmueble en su condición de copropietario del inmueble, conjuntamente con su hijo César Gustavo Machado Núñez, su conviviente y los hijos de estos; b) Las anteriores copropietarias María Isabel, Rosalbina, Estela Eufemia y Graciela Cavani Paredes no le comunicaron que estaban vendiendo sus acciones y derechos por lo que ha procedido a ejercer su derecho de retracto de la venta efectuada a los demandantes por lo que perderían legitimidad para accionar en el presente proceso.

[Continúa…]          

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