Desalojo por ocupación precaria: Valoración de las pruebas presentadas [Casación 370-2014, Lima]

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Desalojo por ocupación precaria

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA

SALA CIVIL TRANSITORIA

Desalojo por ocupación precaria

Sumilla:  Que,  con forme lo ha establecido el precedente vinculante dictado  en  el  Cuarto  Pleno  Casatorio  Civil,  para  nuestro  sistema normativo,   cuando  se  hace  alusión  a  la  carencia  de  titulo  o  al fenecimiento del mismo, no se este refiriendo al documento que haga alusión exclusive al titulo de propiedad, sino a cualquier acto jurídico que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien; por lo que Ia existencia o inexistencia de un titulo que justifique la posesión del demandado  sera  consecuencia   de  la   valoración  de  las  pruebas presentadas.


[Lee también: Posesión precaria por fenecimiento del título de posesión [Casación 2634 – 2011, Lima]


Lima, catorce de enero de dos mil quince.-

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; Vista la causa numero trescientos setenta — dos mil catorce, en Audiencia Publica llevada a cabo en la fecha y producida la votación con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia.

Materia  del  recurso:  Se trata del  recurso de casación  interpuesto por Adelaida  Chihuan  de  Ripalda  y  Guillermo  Felix  Ripalda  Palomares de fojas trescientos ochenta y cuatro, contra la sentencia de vista (Resolución número cinco — II) de fecha veintiuno de octubre de dos mil trece, de fojas trescientos cuarenta y seis, expedida por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que confirmando la sentencia apelada (Resolución número catorce) de fecha veintiocho de mayo de dos mil trece, de fojas doscientos cincuenta y seis, mediante la cual declaro fundada la demandas; en consecuencia: ordeno que los demandados Guillermo Ripalda Palomares, Adelaida Chihuan de Ripalda y Steve Guillermo Ripalda Chihuan desocupen el inmueble materia de litis.

Fundamentos por los cuales se ha declarado procedente el recurso: Esta Sala Suprema ha declarado procedente el recurso de casación propuesto, mediante resolución de fecha quince de julio de dos mil catorce, de folios cincuenta y seis del cuadernillo de casación, por la causal de Apartamiento Inmotivado de la sentencia del Pleno Casatorio contenido en la Casación 2195-2011-Ucayali.-  Señalando  que  el  Colegiado  Superior  se  ha  apartado inmotivadamente del precedente judicial anotado, al considerar que Ia carencia de titulo se encuentra referido exclusivamente a un documento de propiedad, sin considerar que de acuerdo al precedente cuyo apartamiento se invoca, la carencia de titulo se encuentra referida a cualquier acto jurídico que autorice a la parte demandada a ejercer la posesión del bien, puesto que el derecho en disputa no es la propiedad sino la posesión, sin explicar las razones por las que se aparta del precedente invocado conforme al cual, para establecer la carencia de titulo es necesario desvirtuar cualquier acto que autorice a la parte demandada a ejercer la posesión, lo cual no ha ocurrido al haberse considerado como carencia de titulo la carencia de documento, sin advertir que si bien la parte recurrente no cuenta con documento de propiedad,  ha  demostrado actos que autorizan su  posesión en virtud a la propiedad original de los abuelos de la recurrente quienes fallecieron intestados, transmitiendo el inmueble a sus herederos, dentro de los cuales se encuentra la casante y sus hermanos en representación de la madre premuerta de estos.

Considerando:

Primero.- Que, a fin de absolver la casación formulada es pertinente hacer un breve recuento de lo actuado en el proceso. En ese sentido, del examen de los autos se aprecia de folios veintiséis, subsanada a folio cincuenta, Luis Enrique Chau  Rivas  interpone  demanda  de  Desalojo  por  Ocupación  Precaria  contra Adelaida Chihuan de  Ripalda y Guillermo Felix Ripalda  Palomares, solicitando desocupen el inmueble que vienen ocupando en forma precaria ubicado en el Pasaje Las Cautivas numero trescientos ochenta y cinco.  Urbanización Chacra Colorada del Distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima. Argumenta que mediante  Escritura  Pública  de  fecha  nueve  de  agosto  de  dos  mil  once,  el recurrente adquirió mediante un Contrato de Compraventa el inmueble materia del proceso, de su anterior propietario Cesar Augusto Reyes Diaz, inscribiendo su derecho de  propiedad  en  el Asiento numero  C00010,  de  la  Partida  Registral numero 46476190.


[Lee también:  ¿La tercería de propiedad constituye una herramienta jurídica para perjudicar a un acreedor? [Casación 4823-2015, Lima]


Segundo.- Que, admitida a tramite la demanda (Resolución  numero dos) de fecha dieciséis de diciembre de dos mil once, a folio cincuenta y uno, los ahora recurrentes (Adelaida Chihuan de Ripalda y Guillermo Felix Ripalda Palomares) mediante escrito de fojas ciento treinta y cuatro, contestan la demanda señalando que  el  demandante  pretende  desalojarlos  con  una  Compraventa  Fraudulenta derivada de ventas sucesivas simuladas. Refieren que el inmueble sublitis fue de propiedad de los abuelos de la recurrente,  Ricardo Ramos Altoaguirre y Rosa Mejia Tramarria, por lo que los propietarios del mismo son sus herederos legales: Maria  Magdalena,  Roberto,  Fausto  Ramos Mejia y la  recurrente conjuntamente con  sus  hermanos  Leyla,  Miguel  Luis,  Maria  Victoria y  Laureano  Leonardo  en representación de su señora madre Maria Rosa Ramos Mejia, premuerta, lo que era  de  conocimiento  del  demandante.  raz6n  por  la  que  simuló  las  sucesivas ventas.


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