Las instancias registrales deben precisar sobre la inscripción de compraventa [Resolución 584-2019-SUNARP-TR]

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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N° 584-2019-SUNARP-TR

Lima, 01 de marzo de 2019

APELANTE(S): AUGUSTO GIL MEZA QUISPE
TÍTULO: N° 2325583 del 15/10/2018.
RECURSO: H.T.D. N° 104783 del 27/12/2018 
REGISTRO: Registro de Predios de Lima 
ACTO: Compraventa

[Lee también: Tercería de Propiedad y Otros [Casación 1234 – 2019, Tumbes]

SUMILLA 

CALIFICACIÓN REGISTRAL 

“Las instancias registrales deben dilucidar que errores u omisiones obstaculizan la inscripción en el marco del articulo 2011 del Código Civil y articulo 32 del Reglamento General de los Registros Públicos, teniendo en cuenta que no todo defecto en la documentación presentada amerita la observación del título. El Registro no debe cuestionar aspectos meramente formales de redacción u ortografía que no pongan en riesgo la seguridad jurídica, teniendo en cuenta además que las instancias registrales deben propiciar la inscripción de los títulos”.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA 

Mediante el titulo venido en grado de apelación se solicita la inscripción de la compraventa otorgada por el Vigésimo Cuarto Juzgado en lo Civil de Lima en rebeldía de Rita Octavila Velásquez Araujo a favor de Augusto Gil Deza Quispe respecto del inmueble inscrito en la partida electrónica N° 45183645 del Registro de Predios de Lima. 

Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos: 

– Parte notarial de la escritura pública de compraventa del 23/10/1984 otorgada ante notario de Lima Ramon Espinosa Garreta.

 – Copia simple de diversos documentos.

[Lee también: Cumplimiento de contrato [Casación 3807-2019, Ventanilla]

II. DECISION IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Manuel Baltazar Otárola Paredes denegó la inscripción solicitada formulando observación en los términos siguientes:

ACTO: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA 

Estando al reingreso de fecha 3/12/2018, se ha revisado la documentación presentada por el usuario, apreciándose lo siguiente: a) Se señala en el escrito titulado “Carta Aclaratoria” que según el Certificado de Dominio de la Ficha Registral del 9/7/1979, en aquel entonces no existió segundas personas ni terceras personas en el Certificado Registral en la parte del Dominio del inmueble inscrito en la. Ficha N° 145935. Al respecto, si bien los asientos 2, 3 y 4 de la referida ficha, fueron extendidos con fecha posterior al año 1979, al momento de la presentación de la minuta de compraventa, de fecha 9/7/1979, elevada a Escritura Pública con fecha 23/10/1984 dichos asientos se encuentran amparados por el “Principio de Legitimación”, establecido en el numeral VII del Título Preliminar del T.U.O. del Reglamento General de los Registros Públicos,

[Continúa …] 

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