Posesión precaria por fenecimiento del título de posesión [Casación 3144-2011, Puno]

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Diplomado en gestión pública y derecho municipal

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA

SALA CIVIL TRANSITORIA

Lima, tres de agosto del ano dos mil doce.-

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; vista la causa en el día de la fecha, expide la siguiente sentencia: MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casación interpuesto de fojas cuatrocientos setenta y cuatro a cuatrocientos ochenta y cuatro por Galina Teresa Dulanto Angulo contra la resolución de vista de fojas cuatrocientos treinta y dos a cuatrocientos  cuarenta  y dos expedida  por la  Cuarta  Sala  Civil  de  la  Corte Superior de Justicia de Lima el día dieciocho de mayo del aria dos mil once la cual confina Is sentencia apelada de fecha ocho de noviembre del ano dos mil diez que obra de fojas trescientos cuarenta y cinco a trescientos cincuenta y dos que declara fundada la demanda.

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FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Concedido el recurso de casación de fojas cincuenta y ocho a sesenta, por resolución de esta Sala  Suprema  con  fecha  seis  de  setiembre  del  ano  dos  mil  once  ha  sido declarado  procedente  por  las  causales  de  infracción  normativa  de  carácter procesal y material,  alegando: i) Que se ha  interpretado en forma errónea el articulo 911 del Código Civil, sostiene que uniforme jurisprudencia ha establecido que la precariedad no se determina unicamente por Is falta de titulo de propiedad o de contrato de arrendamiento, sino que para ser considerado como tal debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia y/o situación que justifique el use y disfrute del bien, lo que no sucede en el presente caso, puesto que la recurrente es copropietaria o condómina del inmueble materia de litis al ser la esposa del coy-demandado Juan Alberto Carlos Marquez con quien se case) el día veintidós de junio del ano mil novecientos ochenta y con quien adquirid el bien materia de litis en el ano mil novecientos noventa y dos,  constituyéndose en copropiedad. Asimismo, señala que el Ad-quem ha omitido valorar el Expediente número 35289-2007   sobre   Nulidad   de   Acto   Jurídico   tramitado   ante  el Cuadragésimo  Juzgado  Civil  de  Lima,  que  ha  sido  admitido  como  medio probatorio, ya que de ampararse la demanda tendría una repercusión directa en el presente  proceso,  ya que los demandantes dejarían de tener la calidad de propietarios del inmueble al demostrarse la condición de cónyuge de Juan Alberto Carlos Marquez y coma propietaria del bien mucho antes de la venta que se hizo a Beatriz Thona Canales quien a su vez se lo vendió al actual demandante y esposa; ii) La contravención de normas que garantizan el derecho a un debido proceso, al contener la impugnada una motivación defectuosa, al atentar contra los principios de contradicción, de identidad      y razón suficiente.

CONSIDERANDO:  

PRIMERO.–  Que,  al  haberse  declarado  procedente  el presente recurso casatorio por las causales de infracción normativa procesal y  material,  corresponderá  en  primer  lugar  pronunciarnos  respecto  a  la  causal normativa procesal.

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SEGUNDO.– Que, a fin de verificar si en el caso de autos se ha configurado la causal de infracción normativa procesal, es necesario señalar que  Alberto   Elias  Bendezú  Torres  y  Blanca  Urrutia  Hurtado  de  Bendezú interponen demanda de Desalojo por Ocupación Precaria contra Galina Angulo Dulanto,   Daphne   Giaridi   Carlos   Dulanto   y  Juan   Alberto   Carlos   Marquez, señalando que mediante Escritura Pública de compraventa de fecha diecinueve de setiembre del año dos mil ocho celebrada con su anterior propietario Gustavo Adolfo Ito Loayza, adquirieren la propiedad del inmueble ubicado en el Jr. Quito número dos mil trescientos cincuenta y dos, Urbanización Bosque Bolivariano, del distrito  de  Jesús  Maria,  el  mismo  que  se  encuentra  inscrito  en  la  Partida Electrónica número 07028811 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima y Callao; por lo que pese a ser propietarios del bien no pueden gozar ni disfrutar plenamente de su propiedad dado que los demandados viven ilegitimamente en ella,  sin tener titulo alguno.

TERCERO.– Que, al contestar la demanda Galina Teresa Dulanto Angulo señala que es copropietaria o condomina  y conforme a la uniforme jurisprudencia existente no procede el desalojo por precario en estos casos  ya  que  conjuntamente  con  su  esposo  Juan  Alberto  Carlos  Marquez adquirieron el bien en el ano mil novecientos noventa y dos, siendo que con fecha veintidós de junio del aria mil novecientos ochenta ante el Consejo Distrital de la Cuesta, Provincia de Otuzco, Departamento de la Libertad, contrajo matrimonio civil; asimismo, señala que ha interpuesto demanda de nulidad de acto jurídico Expediente numero 35289-2007-96-1801-JR-CI-06 que se encuentra pendiente de ser resuelta ya que su cónyuge Juan Alberto Carlos Marquez transfirió el bien sin su  consentimiento.

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