Resolución Judicial de Contrato: es necesario acreditar el estado de incumplimiento para operar resolución de pleno derecho [Casación 3872 – 2018, Callao]

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CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL PERMANENTE

Sumilla:La recurrente pretende que en sede casatoria se analice sus argumentos referidos a sostener que sí operó la resolución de pleno derecho, cuando la sentencia de mérito determinó que no operó esta tipo de resolución contractual, lo cual no fue cuestionado por casacionista; por lo tanto, al haber determinado la sentencia de vista que resultaba impertinente el análisis de las cartas diligenciadas el 25 de junio y 24 de julio de 2012 para efectos de verificar la resolución judicial, no incurrió en infracción de las normas contenidas en el artículo 1429 del Código Civil.

Lima, trece de abril de dos mil veintiuno. – 

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LA SALA CIVIL PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA

I. VISTA, la causa número tres mil ochocientos setenta y dos – dos mil dieciocho, en audiencia pública llevada a cabo en la fecha y producida la votación con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:

I.1. Asunto

Viene a conocimiento de esta Sala Suprema, el recurso de casación de fecha treinta y uno de julio de dos mil dieciocho, interpuesto por la Compañía y Promotora Provelanz E.I.R.L. contra la sentencia de vista de fecha treinta y uno de mayo de dos mil dieciocho, expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao, en el extremo que resuelve revocar la sentencia contenida en la resolución número treinta y cuatro, de fecha veintidós de noviembre de dos mil diecisiete, que declaró fundada la demanda, y reformándola, la declararon infundada la demanda de resolución de contrato y desalojo. En los seguidos por la Compañía y Promotora Provelanz E.I.R.L. contra Sonia Aide Colos Campos y Jesús Fernando Benavides Gutarra, sobre resolución de contrato y otro.

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I.2. Antecedentes

a. Demanda 

Compañía y Promotora Provelanz E.I.R.L. ha interpuesto demanda contra Jesús Fernando Benavides Gutarra y Sonia Aide Colos Campos, promoviendo como pretensión, la resolución del contrato de compraventa de fecha quince de julio de dos mil siete, por falta de pago y se le restituya vía desalojo accesorio el inmueble sito en Mz. H, Lote 02 del Programa de Vivienda Villas de Oquendo – 1ra. Etapa- Callao. Se han expresado los siguientes fundamentos que sustentan la demanda: (i) Mediante contrato de compraventa de fecha quince de julio de dos mil siete, entregaron a los demandados el Lote 02 de la Manzana “H” del Programa de Viviendas “Villas de Oquendo” – 1ra. Etapa, Callao, por la suma de U$ 14,900.00, pagaderos en setenta cuotas y/o letras de cambio; (ii) los demandados se negaron a abonarles más de tres cuotas, de ahí que mediante carta notarial de fecha veintidós de junio de dos mil doce, les requirieron para que cumplan con abonar las cuotas impagas a esa fecha por concepto de una parte del saldo del precio, posteriormente, mediante una segunda carta notarial de fecha veintitrés de julio de dos mil doce, 

[Continúa…]

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