SUNARP: ¿Cómo se configura la titulación auténtica? [Resolución 851 – 2018-SUNARP-TR-L]

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SUNARP: ¿Cómo se configura la titulación auténtica?

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TRIBUNAL REGISTRAL 
RESOLUCIÓN No. – 1941 -2021-SUNARP-TR 

Lima,01 de octubre de 2021 

APELANTE : JOSÉ LUIS GÓMEZ GALLEGOS. 
TÍTULO : Nº 1497559 del 9/6/2021. 
RECURSO : H.T.D. Nº 590 del 21/7/2021. 
REGISTRO : Registro de Predios de Chincha. 
ACTO (s) : Transferencia.

SUMILLA : 

TITULACIÓN AUTÉNTICA “En virtud del principio de titulación auténtica la inscripción se hace en virtud de título que conste en instrumento público, y sólo se inscribirá en mérito de instrumento privado si existe disposición que lo autorice”

[Lee también: Lineamientos para la extinción masiva de mandatos y poderes [Resolución 164-2021-Sunarp/SN]

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción de transferencia de propiedad respecto del predio inscrito en la partida electrónica Nº 02008307 del Registro de Predios de Chincha a favor de los ex socios de la Cooperativa Agraria de Usuarios Inca Roca Ltda. Para tal efecto se adjuntan los siguientes documentos:

– Solicitud dirigida al registrador público del Registro de Predios de Chincha y formulada por Alberto Apari Jayo en calidad de socio y ex presidente de la Cooperativa Agraria de Usuarios Inca Roca Ltda., con firma certificada por notario de Nasca Víctor Manuel Moscoso Céspedes el 29/11/2017.

– Copia del documento de identidad de Alberto Apari Jayo.

– Copia legalizada el 27/11/2020 por notario de Ica Enrique Luque Vásquez del libro registro de socios de la Cooperativa Agraria de Usuarios Inca Roca Ltda.

– Copia de la Resolución Nº 2710-2017-SUNARP-TR-L del 29 de noviembre de 2017.

– Copia de la partida Nº 02008307 del Registro de Predios de Chincha.

[Lee también: Sunarp: ¿cómo se regulan las participaciones adquiridas por el fallecimiento del titular de una S.R.L.? [Resolución 1312-2021-SUNARP-TR]

II. DECISIÓN IMPUGNADA

La registradora pública (e) del Registro de Predios de Chincha Ana Torres Sánchez denegó la inscripción solicitada formulando tacha sustantiva en los términos siguientes: “Señor(es): GOMEZ GALLEGOS JOSE LUIS TACHA SUSTANTIVA ACTO: TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD Antecedente Partida Nº 02008307 del Registro de Predios de Chincha. Partida Nº 11001866 del Registro de Personas Jurídicas de Chincha. Defectos Insubsanables Por el presente se solicita la transferencia a favor de los ex socios de la Cooperativa Agraria de Usuarios Inca Roca Ltda respecto al predio inscrito en la Partida Nº 02008307. Se tacha el presente título por cuanto, se omite acompañar el instrumento público que origine y motive de manera directa la transmisión del DERECHO DE PROPIEDAD. Más aún, revisada la Partida Nº 11001866 del Registro de Personas Jurídicas de Chincha, fluye del asiento C0005, C0006 y D0002, consta inscrito el Convenio de Liquidación, así como la Declaración de Quiebra según lo dispuesto por la Ley Concursal Nº 27809. Por tales consideraciones, se procede a la tacha de este título. Cita “Artículo 56 Ley de Cooperativas: Liquidada la Cooperativa, ningún socio ni sus herederos tienen derecho a reclamar participación en los bienes a que se refiere el inciso 3 del artículo 55.” 

Cita Legal 
Artículo 32, 40, 42 del Reglamento General de los Registros Públicos. 
Artículo 55, 56 de la Ley de Cooperativas. 
Artículo 2011 del Código Civil. 
– Se devuelven los documentos presentados.-”.

[Continúa…]          

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