Transferencia de terreno de propiedad privada a entidad pública: Definición, requisitos y trámite

0
81
Transferencia-de-terreno-de-propiedad-privada-a-entidad-publica-Definicion-requisitos-y-tramite

Loading

La transferencia de una propiedad por la vía legal implica una serie de requisitos y pasos que deben seguir ambas partes. Por ello, en esta nota te explicaremos sobre en qué consiste la transferencia de un terreno, en el caso de propiedad privada a entidad pública, sus requisitos y los pasos para solicitar su trámite.

¿En qué consiste la transferencia de un terreno de propiedad privada a una entidad pública?

La transferencia de un terreno de propiedad privada a una entidad pública es el procedimiento seguido ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), a través del cual se solicita inscribir la transferencia de titularidad realizada por un particular, a favor de una entidad pública. El supuesto que se plantea es una transferencia gratuita (donación) a favor de una entidad pública, respecto de un predio o inmueble, inscrito en SUNARP.

[Lee también: Afectación en Uso de Inmuebles: Definición, requisitos y trámite]

Requisitos para la transferencia de un terreno de propiedad privada a una entidad pública

  • La donación debe constar en escritura pública extendida por un notario público. 
  • Si el predio o inmueble, forma parte de uno de mayor extensión se recomienda realizar la independización conjuntamente con la donación. 
  • Se deberá presentar a SUNARP plano perimétrico, memoria descriptiva y precisar el área remanente, en caso de que esto último no sea posible se deberá invocar la 4ta Disposición Complementaria y Final de la Resolución N°097-2013-SUNARP/SN. 
  • La presentación de otros requisitos dependerá de lo establecido por SUNARP en el Reglamento de Inscripciones del Registros de Predios y en la Directiva 10-2013-SUNARP-SN.

Trámite para solicitar la transferencia de un terreno de propiedad privada a una entidad pública

1.Realizar trabajos de gabinete

  • Recabar todos los documentos que acrediten la donación (acta, contrato, minuta). 
  • Realizar búsquedas catastrales y registrales así como títulos archivados ante SUNARP.

2. Realizar trabajos de campo

  • Realizar inspecciones in situ para verificar la situación legal (conflictos, ocupación) y técnica (medidas perimétricas, ubicación y disponibilidad física) del predio o inmueble. 
  • Elaborar levantamiento topográfico. 
  • Elaborar plano perimétrico y memoria descriptiva

[Lee también: Formalización de la propiedad inmueble: ¿Qué es y qué pasos seguir?]

3. Elaborar el informe de diagnóstico técnico legal

  • Los trabajos de gabinete y de campo forman parte del diagnóstico técnico legal, que concluyen con un informe, en el que se determina la realidad física y legal del predio o inmueble; permitiendo establecer la procedencia o no del saneamiento, la estrategia a elegir y las recomendaciones del caso.
  • Se podrá solicitar a la SBN la asistencia técnica o la elaboración del diagnóstico técnico legal, previa suscripción de un convenio con esta entidad.

4. Emitir la resolución de aceptación de la donación

Las entidades públicas emitirán la resolución aceptando la donación, previa evaluación de los documentos y emisión del informe técnico legal.

5. Solicitar la inscripción definitiva

  • Se solicitará a la notaría la extensión de la escritura pública que contenga el acto de donación, con la presentación de la resolución de aceptación de la donación. La notaria emitirá el “parte” que se presentará ante SUNARP.
  • Con el parte notarial, las entidades públicas solicitan a SUNARP la inscripción de la donación.
  • SUNARP en un plazo máximo de 10 días hábiles emitirá una constancia que acredita la inscripción realizada en la partida electrónica del predio o inmueble.

¿Quieres aprender más sobre el tema de transferencia de terreno?, inscríbete ahora mismo en nuestro diplomado de alta especialización sobre Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno, Rectificación de Área, Saneamiento de Titulación e Independización (Ley 27157 y modificaciones Ley 30830)

[También te puede interesar: Derecho de Propiedad: ¿Qué es y cuáles son sus características?]