Transferencia de un terreno del Estado a una entidad pública para proyecto de gran envergadura acorde al plan integral de reconstrucción con cambios: Definición, requisitos y trámite

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La transferencia de una propiedad inmueble es un proceso que implica una serie de requisitos y pasos que deben seguir ambas partes; más aún si se trata del Estado y una entidad pública. Por ello, en esta nota te explicaremos qué es la transferencia de un terreno del Estado a una entidad pública para proyecto de gran envergadura acorde al plan integral de reconstrucción con cambios, sus requisitos y los pasos para realizar su trámite.

¿Qué es la transferencia de un terreno del Estado a una entidad pública para proyecto de gran envergadura acorde al plan integral de reconstrucción con cambios?

La transferencia de un terreno del Estado a una entidad pública para proyecto de gran envergadura acorde al plan integral de reconstrucción con cambios es el procedimiento a través del cual la SBN, titular de los predios o terrenos del estado sin construir, o la DGA2-MEF, titular de inmuebles del estado; transfieren a favor y a solicitud de una entidad pública un terreno o un inmueble para la ejecución de un proyecto de gran envergadura. 

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Una vez que se cuente con la resolución administrativa emitida por la SBN o la DGA autorizando la transferencia de propiedad a favor de la entidad, se debe acudir a SUNARP a fin de inscribir dicho acto en la partida registral.

Requisitos para solicitar la transferencia de un terreno del Estado a una entidad pública para proyecto de gran envergadura acorde al plan integral de reconstrucción con cambios

Se deberá contar con: i) informe de diagnóstico y propuesta de saneamiento físico y legal, ii) certificado de búsqueda catastral, iii) planos perimétricos y de ubicación, iv) memoria descriptiva, los cuales serán adjuntados en la solicitud presentada a la SBN o a la DGA. 

La presentación de otros requisitos dependerá de lo establecido por SUNARP en el reglamento de inscripciones del registro de predios.

Trámite para realizar la transferencia de un terreno del Estado a una entidad pública para proyecto de gran envergadura acorde al plan integral de reconstrucción con cambios

  1. Realizar trabajos de gabinete
  • Realizar búsquedas catastrales y registrales ante SUNARP, a fin de identificar la ubicación física y los titulares registrales de los predios o inmuebles que se verán afectados con la ejecución del proyecto.
  1. Realizar trabajos de campo
  • Realizar inspecciones in situ para verificar la situación legal (conflictos, ocupación) y técnica (medidas perimétricas, ubicación y disponibilidad física) del predio o inmueble. 
  • Elaborar plano perimétrico y memoria descriptiva.

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  1. Elaborar el informe de diagnóstico técnico legal
  • Los trabajos de gabinete y de campo forman parte del diagnóstico técnico legal, que concluyen con un informe, en el que se determina la realidad física y legal del predio o inmueble; permitiendo establecer la procedencia o no del saneamiento, la estrategia a elegir y las recomendaciones del caso.
  • Se podrá solicitar a la SBN la asistencia técnica o la elaboración del diagnóstico técnico legal, previa suscripción de un convenio con esta entidad.
  1. Solicitar la transferencia de propiedad a la SBN o la DGA
  • Las entidades públicas solicitan a la SBN o la DGA la transferencia de propiedad o el otorgamiento de otro derecho de uso sobre el predio o inmueble, a fin de ejecutar el proyecto del PIRCC. 
  • En un plazo máximo de 7 días hábiles, la SBN o la DGA emite una resolución administrativa autorizando la transferencia de propiedad u otro derecho de uso a favor de la entidad pública; y solicita a SUNARP la inscripción definitiva.
  1. Solicitar la inscripción definitiva
  • La SBN o la DGA solicita ante SUNARP la inscripción definitiva. 
  • SUNARP en un plazo máximo de 7 días hábiles emitirá una constancia que acredita la inscripción realizada en la partida electrónica del predio o inmueble, cuando es respecto de la totalidad del área del mismo.
  • Cuando la transferencia es sobre una parte del área total del predio o inmueble, se deberá solicitar a SUNARP la independización del predio o inmueble, quien, en un plazo máximo de 15 días hábiles, (previa evaluación), realizará la inscripción de la independización.

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