Tribunal Registral: ¿cómo se regula la intervención de varios representantes de una empresa? [Resolución 653-2021-Sunarp-TR]

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Tribunal Registral: ¿cómo se regula la intervención de varios representantes de una empresa

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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCIÓN N° 653 – 2021-SUNARP-TR

Lima,18 de junio de 2021

APELANTE: HONORINA HUALLPARIMACHI CCOLLATUPA.
TÍTULO: Nº 989861 del 19/4/2021.
RECURSO: Escrito presentado el 27/5/2021.
REGISTRO: Predios de Cusco.
ACTO: Adjudicación de cuotas ideales.

SUMILLA(s) : Representación concedida a varios representantes

La forma de intervención en la representación concedida a varios representantes de una persona jurídica está regulada en el acto de apoderamiento o en su estatuto.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicitó la inscripción de adjudicación que otorgó Asociación Pro-Vivienda Barrio de Santa Ana representada por Elizabeth Ccahua Marcavillaca a favor de Honorina Huallparimachi Ccollatupa y Jesús Victoria Huallparimachi Ccollatupa, respecto del inmueble registrado en la partida electrónica N° 02024872 del Registro de Predios de Cusco. Para tal efecto, se presentó la siguiente documentación:

[Lee también: ¿Cuál es la importancia del procedimiento de actualización registral? [Resolución 1521-2018-Sunarp-TR-L]

– Parte notarial de la escritura pública N° 6877 del 28/12/2019, otorgada por notario del Cusco Jorge Oswaldo Bustamante Aragón.

– Copia de la Resolución N° 026-2021-CNCMD del 20/2/2021.

Con el reingreso del 4/5/2021, se adjuntó:

– Escrito de reconsideración suscrito por Honorina Huallparimachi Ccollatupa.

– Copia informativa del parte notarial de la escritura pública N° 6889 del 28/12/2019 otorgada por notario del Cusco Jorge Oswaldo Bustamante Aragón, expedida el 29/4/2021.

– Testimonio de la escritura pública N° 6877 28/12/2019 otorgada por notario del Cusco Jorge Oswaldo Bustamante Aragón.

– Copia informativa de la partida N° 02024872 del Registro de Predios de Cusco, expedida el 29/4/2021.

– Copia de la partida N° 11010888 del Registro de Personas Jurídicas de Cusco, certificada por María Celia Concha Camacho certificadora de la Zona Registral N° X-Sede Cusco.

Con el recurso de apelación se acompañó:

– Copia simple de la esquela de observación del 5/5/2021.

– Copia simple de la esquela de observación del 27/4/2021.

– Copia simple de la escritura pública N° 6889.

– Copia simple de la escritura pública N° 6877.

– Copia simple del asiento 41 de la partida N° 02024872 del Registro de Predios de Cusco.

– Copia del asiento 14 de la partida N° 11010888 del Registro de Personas Jurídicas de Cusco.

– Copia del recurso de reconsideración ingresado el 4/5/2021.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Cusco Johan Franz Holgado Tejada formuló observación en los siguientes términos:

Antecedentes:

Acto rogado: Adjudicación del 1.449% de derechos y acciones.

Partida vinculada: 02024872, As. 07.

Del reingreso del título y teniendo en consideración el escrito presentado se tiene que:

No habiendo remitido documentación subsanatoria, subsisten las observaciones detalladas mediante esquela de fecha 27/04/2021:

«1) De la revisión de la Escritura Pública N° 6877 de fecha 28/12/2019, se advierte que la ASOCIACIÓN PRO VIVIENDA BARRIO DE SANTA ANA, representada por su presidente Elizabeth Ccahua Marcavillaca, adjudica el 1.449% de derechos y acciones del predio inscrito en la P.E. N° 02024872, en favor de Honorina Huallparimachi Ccollatupa y Jesús Victoria Huallparimachi Ccollatupa.

[Lee también:  Modifican el Reglamento del Tribunal Registral]

2) De la revisión de la P.E. N° 11010888 donde corre inscrita la personería jurídica de la asociación adjudicante, se advierte que en los asientos 12 y 16 se faculta al presidente, secretario y tesorero para que conjuntamente adjudiquen los inmuebles de la asociación.

– Por lo tanto, siendo que en el presente caso comparece únicamente la presidente, los otros directivos, que se encuentren con mandato vigente y debidamente facultados en la actualidad, deberán ratificar el acto jurídico celebrado mediante escritura pública».

Conclusión:

Se procede a OBSERVAR el presente título.

Base legal:

-Arts. 32 y 40 del T.U.O. del R.G.R.P.”

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

La apelante fundamenta su recurso señalando, entre otros, lo siguiente:

– Que, mediante título 238246 del 26/11/2020 se inscribió la adjudicación del 1.763% de cuotas ideales del inmueble registrado en la partida N° 02024872, en mérito a la escritura pública N° 6889 del 28/12/2019 otorgada por notario de Cusco Jorge Oswaldo Bustamante Aragón.

– Ahora, con el título venido en grado se solicitó la inscripción de adjudicación de cuotas ideales del predio inscrito en la partida antes mencionada, para ello se adjuntó la escritura pública N° 6877 del 28/12/2019 otorgada por notario de Cusco Jorge Oswaldo Bustamante Aragón.

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